"J'ai de l'humidité sur la cloison." est l'une des phrases les plus fréquemment répétées aux ingénieurs lors des visites de diagnostic de l'humidité. Et, en fait, ces derniers sont confrontés à un cas assez fréquent dans lequel la personne concernée tombe généralement dans une erreur assez courante. La plupart des cas d'humidité dans une cloison de séparation viennent d'il y a longtemps pour ceux qui en souffrent.
Les causes de l’humidité dans une cloison
Lorsque des particuliers contactent des experts, ces derniers entendent généralement dire qu'il y a déjà une longue liste de réclamations contre la Communauté des propriétaires, contre l'immeuble voisin, contre le constructeur, le promoteur... selon le cas. Dans la plupart des cas, le propriétaire est convaincu que l'humidité qui apparaît sur son mur ne peut être autre chose qu'une filtration de l'eau de pluie à travers le mur mitoyen. En pratique, l'humidité de ce mur mitoyen peut avoir deux origines :
- Soit une filtration à partir d'un point extérieur.
- Soit une condensation dont l'origine est à l'intérieur de la maison.
C'est là qu'il faut expliquer une des particularités communes à de nombreux murs mitoyens qui présentent de l'humidité : ils sont directement exposés aux intempéries. Soit parce qu'elles sont plus hautes que le bâtiment adjacent, soit parce qu'elles constituent une façade typique d'une cour intérieure, soit simplement parce que leur géométrie a été conçue avec un espace extérieur de l'autre côté. On dit souvent que le mur du parti est nu, sans aucune protection de l'autre côté. Toute fissure ou fissure à sa surface est susceptible de générer des filtrations vers l'intérieur, et il en va de même pour le manque d'entretien généralisé avec la majorité des bâtiments. Dans ces cas, la solution sera de sceller et d'imperméabiliser les surfaces qui présentent des défauts d'étanchéité, garantissant ainsi la fin de l'humidité.
Où est donc la confusion typique?
Eh bien, en réalité, les utilisateurs qui souffrent de l'humidité d'une cloison ne présentent normalement pas un problème de fuite de l'extérieur, mais plutôt un problème d'humidité due à la condensation. Problème différent, solution différente. Une caractéristique tout aussi commune des cloisons est qu'elles sont à des températures nettement plus basses que les autres murs de la maison, précisément parce qu'elles sont exposées à l'extérieur. Et ceci, en fait, génère de l'humidité de condensation. Lorsqu'il y a un excès d'humidité dans l'air d'une pièce, la vapeur d'eau a tendance à se condenser et le fait aux endroits les plus froids de la pièce. C'est pourquoi un mur de séparation, généralement lorsqu'il coïncide avec des chambres où nous avons une forte concentration d'humidité due à la respiration pendant la nuit, présente une humidité due à la condensation. Cette humidité est notamment produite par le contact entre l'humidité de l'air intérieur et la surface froide du mur mitoyen, mais ce n'est pas l'humidité qui provient de l'extérieur du bâtiment et elle n'a rien à voir avec les fuites de pluie. Dans ces cas, il faudra évaluer quel facteur a le plus d'incidence dans l'apparition de l'humidité : si la condensation est due à la température du mur mitoyen, la solution sera de renforcer son isolation thermique ; mais si la condensation est due à l'excès d'humidité ambiante, la solution sera d'optimiser la ventilation pour réduire les indices de vapeur d'eau.
L’humidité : un effet qui n’est pas toujours causé par un facteur externe
En résumant toutes ces informations, il est courant que ceux qui souffrent de la condensation de l'humidité dans un mur soient désespérés de ne pas avoir résolu leur problème pendant des années. Maintenant que vous êtes arrivé jusqu'ici, demandez-vous si vous avez lutté contre la cause qui génère réellement l'humidité. Il faut dire, pour conclure cette exposition, que l'humidité par filtration et l'humidité par condensation causée par une isolation défectueuse peuvent normalement être réclamées à la Communauté de propriétaires dans un immeuble collectif, mais que, d'autre part, l'humidité par condensation causée par un excès d'humidité intérieure doit être rectifiée par le propriétaire privé de la maison. Pourquoi ? Parfois, cela ne semble pas évident, mais l'excès d'humidité dans votre maison est rarement dû à un défaut d'un élément de construction.
