Acteur clé de la construction immobilière, le promoteur immobilier joue un rôle bien défini. Vous pouvez faire appel à lui pour vendre un terrain ou pour réaliser un investissement immobilier à Bordeaux. Quelques conseils pour trouver le meilleur professionnel pour votre projet.
Quel est le rôle d’un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier est un professionnel du domaine de la construction à l'image de Sporting Promotion. Ses missions variées commencent dès la phase de conception d’un projet jusqu’à la livraison (vente) des bâtiments après qu’ils aient été construits.Il déniche tout d’abord des terrains nus ou bâtis et étudie la faisabilité d’un projet conformément aux règles d’urbanisme en vigueur sur la commune. Vous pouvez donc vous adresser à lui aussi bien pour vendre une parcelle de terrain que pour réaliser un investissement immobilier.
Il s’entoure ensuite de la compétence d’un architecte qui élaborera le projet architectural.
Il s'occupe de rechercher le financement puis de la réalisation du programme immobilier jusqu’à la recherche d’acquéreur. Le promoteur a pour mission d’établir la stratégie commerciale et l’offre. Il rédige le cahier des charges, évalue les besoins, le budget et conçoit un calendrier prévisionnel avec une date de livraison.
Pourquoi s’adresser à un promoteur immobilier sur Bordeaux ?
La forte compétitivité du marché immobilier bordelais nécessite d’être accompagné d’un expert lorsque l’on souhaite acquérir un bien dans le neuf dans la capitale girondine. Fin connaisseur du marché sur Bordeaux et de la Nouvelle-Aquitaine, un promoteur immobilier à Bordeaux vous aide à trouver des opportunités d’achat intéressantes sur des secteurs dont le prix au mètre carré respecte votre budget. Il vous conseillera également sur des biens à acquérir dans des secteurs en devenir dont la côte est vouée à monter dans les années à venir. Ce fut le cas par exemple il y a quelques années dans le quartier des Chartrons ou de la Bastide, autrefois peu côtés. Devenu aujourd’hui des quartiers boho-chic par excellence les personnes ayant acheté un bien ont réalisé à ce jour une plus-value exceptionnelle.L’autre avantage de recourir à un promoteur immobilier est de s’adresser à un seul et unique interlocuteur et de disposer d’un logement « clés en main » sans aucuns travaux. Ce professionnel s’adresse en effet à une clientèle cible. Il peut s'agir de particuliers à travers la construction d’une résidence ou d’un lotissement tout comme de professionnels pour la construction de bureaux. Le projet terminé répondra donc à toutes les attentes de sa clientèle notamment en terme d’aménagements intérieurs, d’espaces, de normes techniques etc.
Conseils pour choisir un promoteur immobilier à Bordeaux ?
Vous souhaitez vendre votre terrain ou acheter un bien immobilier ? Avant de vous engager avec un promoteur il est important de considérer certains points qui vous aideront vers le choix de votre professionnel.Vaut-il mieux choisir un promoteur local ou national ?
La réponse dépend du terrain que vous avez à vendre au regard de sa localisation et de ce qui peut être réalisé sur cette parcelle. S’il s’agit d’un terrain de grande superficie avec une surface constructible importante, un promoteur national qui dispose généralement d’une bonne assise financière sera plus indiqué pour un projet de grande envergure.Un promoteur local conviendra parfaitement pour construire sur une parcelle moins importante car sa parfaite connaissance du secteur lui permettra de déterminer rapidement quel type de projet pourrait y être commercialisé.
Bien se renseigner sur le professionnel
Faire preuve de prudence vous évitera d’éventuelles mauvaises surprises. Voici quelques conseils qu’il est préférable de suivre :- Quel est son statut exact ? Est-ce un agent immobilier, un marchand de biens, un intermédiaire ? Des sites gratuits vous renseigneront sur l’année de création de la société, son chiffre d'affaires, ses dirigeants… Vous devez absolument savoir à qui vous avez affaire. Visitez pour cela le site internet de la société : toute entreprise de promotion immobilière sérieuse possède un site vitrine en ligne.
- Vérifiez quelles ont été ses précédentes réalisations. Demandez des références sur des opérations réalisées ou en cours.
- N’hésitez pas à utiliser le bouche-à-oreille ? Quelle est la réputation de ce promoteur ? Des problèmes ont-ils été constatés ?
- Renseignez-vous sur l’affiliation à la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de France. C’est en général un gage de sérieux de la part du professionnel.
